Acheter une maison ou tout autre type de propriété est l’un des projets les plus importants d’une vie. Pourtant, sans une bonne compréhension des étapes d’achat d’une maison, il est facile de se sentir dépassé, stressé ou de prendre des décisions précipitées.
Dans cet article, les courtiers expérimentés de Groupe Expérience Québec vous présentent les 10 étapes clés liées à l’achat d’une maison et vous offrent leurs conseils de pro.
D’abord, pourquoi est-ce essentiel de bien comprendre les étapes d’achat d’une maison?
Rappel important : l’achat d’une maison est souvent l’actif et l’investissement immobilier le plus important dans la vie d’un individu.
Avant même de visiter des propriétés, il est crucial de comprendre que l’achat d’une maison n’est pas qu’une question de coup de cœur. Chaque étape de l’achat d’une maison influence la suivante : budget, financement, choix du quartier, négociation, inspection et aspects juridiques.
Une bonne planification vous permet non seulement d’éviter les mauvaises surprises, mais aussi de maximiser la valeur de votre investissement immobilier à long terme.
Étape #1 : clarifiez d’abord vos besoins, étape souvent sous-estimée lors de l’achat d’une maison
La première des étapes lors de l’achat d’une maison commence par une réflexion honnête sur votre réalité actuelle et future. Si cela peut sembler évident à première vue, nous constatons régulièrement qu’elle est pourtant souvent sous-estimée.
Posez-vous les bonnes questions :
- Combien de chambres et de salles de bain sont réellement nécessaires?
- Avez-vous besoin d’un espace de télétravail?
- Un garage est-il indispensable ou deviendra-t-il un simple espace de rangement?
- Vos besoins pourraient-ils évoluer dans les prochaines années (enfants, télétravail, proche aidant)?
Cette étape permet d’éviter d’acheter une propriété séduisante, mais qui ne s’avèrera finalement pas aussi bien adaptée à votre mode de vie et à vos besoins.
Étape #2 : définissez bien vos goûts et vos priorités
Vos goûts jouent un rôle important dans l’achat d’une maison, mais ils doivent être alignés avec votre capacité et votre style de vie. Par exemple :
- Si vous n’êtes pas bricoleur de nature, une maison nécessitant de lourdes rénovations peut rapidement devenir une source de stress.
- Un grand terrain peut sembler attrayant, mais implique aussi entretien, temps et coûts supplémentaires.
- À l’inverse, une propriété en milieu urbain offre proximité des services, restaurants et culture, mais comporte souvent plus de bruit et moins d’espaces verts.
Lors de cette étape clé de l’achat d’une maison, l’objectif est donc d’identifier ce qui est non négociable comparativement aux éléments qui s’avèrent moins importants à vos yeux.
Étape #3 : établissez un budget réaliste pour l’achat de votre future maison
L’une des étapes clés de l’achat d’une maison consiste à déterminer un budget réaliste, et non maximal, selon vos capacités financières actuelles et réelles.
Votre budget pour l’achat d’une nouvelle maison devrait inclure, au minimum :
- Le prix d’achat maximal de la propriété;
- La mise de fonds idéale selon vos capacités;
- Les frais de notaire;
- Le droit de mutation (taxe de bienvenue);
- Les assurances;
- L’entretien et les réparations (souvent estimés entre 2% et 3% de la valeur marchande de la maison par année).
Un budget bien établi vous permet d’acheter une propriété en toute confiance, sans compromettre votre qualité de vie après la transaction immobilière.
Étape #4 : explorez vos options hypothécaires et assurez-vous d’obtenir une préapprobation
Avant de visiter activement des propriétés à vendre, nous vous recommandons fortement d’obtenir une préapprobation hypothécaire pour votre projet.
Cette étape de l’achat d’une maison vous permet :
- De connaître précisément votre capacité d’emprunt pour l’achat de votre future propriété;
- De rassurer les vendeurs de ladite propriété lors du dépôt d’une offre d’achat formelle;
- D’agir plus rapidement dans un marché immobilier très compétitif comme c’est le cas actuellement.
Selon votre mise de fonds, vous pourriez être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel ou à ratio élevé, parfois accompagné d’une assurance prêt hypothécaire.
Étape #5 : identifiez le bon courtier immobilier pour vous accompagner dans l’achat d’une maison
Le choix du courtier immobilier est une étape déterminante dans la vente comme dans l’achat d’une maison. En effet, un bon courtier immobilier ne se limite pas à ouvrir des portes : il agit comme stratège, négociateur et guide tout au long du processus. Il prend aussi en charge tout le stress lié à ce changement de vie important à votre place, ce qui n’est pas négligeable!
Ce qu’un courtier immobilier vous aidera à faire dans votre démarche d’achat d’une maison :
- ✅ Identifier les propriétés qui correspondent réellement à vos critères et à vos besoins;
- ✅ Comprendre la valeur réelle du marché immobilier actuel;
- ✅ Structurer une offre d’achat solide pour la maison que vous convoitez;
- ✅ Utiliser son expertise et son expérience afin de négocier pour vous les meilleures conditions possibles pour l’achat de votre maison de rêve.
Étape #6 : sélectionnez un notaire spécialisé en immobilier
Parmi les étapes d’achat d’une maison souvent sous-estimées, le rôle du notaire est pourtant crucial puisque ce dernier :
- ✅ Vérifie les titres de propriété;
- ✅ S’assure qu’il n’y a pas de dettes, privilèges ou taxes impayées;
- ✅ Examine les documents juridiques liés à la transaction immobilière;
- ✅ Officialise la vente de la maison et l’inscription à votre nom.
Dans certaines situations, notamment en cas de surenchère, il peut même être judicieux de consulter un notaire avant de déposer une offre d’achat sur une maison.
Étape #7 : recherchez activement votre nouvelle maison
La recherche de la propriété constitue souvent la plus longue des étapes de l’achat d’une maison, c’est pourquoi nous vous recommandons fortement de confier cette tâche à votre courtier immobilier qui s’occupera de tout pour vous.
Pour gagner du temps et éviter de la frustration, notre équipe vous recommande :
- D’établir une liste claire de critères essentiels pour vous;
- De tenir compte de l’environnement idéal pour vous : quartier, écoles, transports, services, etc.;
- De penser à long terme : revente, évolution de vos besoins, valeur future, etc.
Il est important d’évaluer la propriété dans son ensemble, et non uniquement la maison elle-même.
Lire aussi : Vendre sa maison avec ou sans courtier immobilier? Quelles différences?
Étape #8 : faites une offre d’achat stratégique sur la maison convoitée
Lorsque vous trouvez la bonne propriété, votre courtier immobilier s’occupera de préparer pour vous une offre d’achat incluant :
- Le prix proposé;
- Les conditions (financement, inspection, vente d’une autre propriété, etc.);
- Le dépôt;
- La date de clôture.
Le vendeur de la maison peut ensuite accepter, refuser ou vous faire une contre-offre. Dans un marché immobilier très compétitif, afin de maximiser vos chances d’avoir une offre d’achat acceptée, nous vous recommandons fortement de vous faire accompagner par un courtier immobilier expérimenté.
Étape #9 : faites inspecter la propriété et les garanties liées à sa vente
Faire inspecter une maison avant de l’acheter est fortement recommandé, surtout s’il ne s’agit pas d’une construction neuve.
L’inspection d’une maison qu’on souhaite acheter permet :
- ✅ D’identifier des problèmes majeurs;
- ✅ De négocier des réparations ou un ajustement de prix en conséquence;
- ✅ D’éviter des dépenses imprévues après l’achat de la maison.
Pour les maisons neuves, des garanties spécifiques protègent généralement contre certains défauts de construction pendant plusieurs années. Votre courtier immobilier saura vous renseigner convenablement sur tous ces éléments.
Étape #10 : finalisation de la transaction immobilière et prise de possession de votre nouvelle maison
La dernière étape de l’achat d’une maison est aussi la plus excitante! Elle comprend :
- L’approbation finale de votre prêt hypothécaire;
- La signature officielle chez le notaire;
- Le transfert des fonds;
- La remise officielle des clés de votre nouvelle maison.
À partir de ce moment, vous devenez légalement propriétaire de votre nouvelle maison et votre projet immobilier prend enfin vie!
Optez pour l’accompagnement de Groupe Expérience Québec pour l’achat de votre future maison
Avec une bonne préparation, les bons professionnels et une vision claire de vos besoins, l’achat d’une maison devient une expérience structurée, rassurante et durable. Afin de faciliter cette étape de vie importante, optez pour un accompagnement de pointe avec les courtiers immobiliers chevronnés de Groupe Expérience Québec.
Notre approche se veut rassurante et à l’écoute de vos préoccupations. Laissez-nous gérer ce stress à votre place, que ce soit les visites ou les négociations, on s’occupe de tout!
