Façade
Façade
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Salle à manger
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Cour
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Cour
Cour
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Cuisine
Salle à manger
Cuisine
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Cour
Façade
Façade
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Salle à manger
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Cour
Salon
Salon
Salon
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Cuisine
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle familiale
Salle familiale
Salle familiale
Cour
Cour
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Cuisine
Salle à manger
Cuisine
Chambre à coucher
Salle de bains
Salle de bains
Cour

2622 - 2630 Ch. Vanier, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est), QC G6Z 1Z8
MLS: 9109548

$575,000 |

Année de construction

1979

Unités résidentielles

9 1/2 x 9 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2

Revenus bruts potentiels

$43,380

Nombre total de pièces

9

Chambre(s) à coucher

3

Salle(s) de bain

1

Nombre d’unités

4

Description

Vidéo : https://youtu.be/vjumIUstIaQ?si=OdhrvQgPZGL6rV5o Situé dans un secteur recherché de Lévis, ce quadruplex représente une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble comprend 2 grands logements 6 1/2 avec salle familiale au sous-sol ainsi que 2 logements 3 1/2 offrant un bon potentiel locatif. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, dont la toiture permanente, les gouttières, le drain agricole, certaines fenêtres, comptoirs et salles de bain. Immeuble entièrement en brique sur ses 4 façades, situé près des écoles, commerces, services et accès rapides.

Quadruplex très bien situé sur la rue Vanier à Lévis, dans
un secteur recherché près de tous les services, écoles,
commerces, transport et accès rapides! Excellente
opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour
un investisseur à la recherche d'un immeuble avec fort
potentiel d'optimisation.

L'immeuble comprend 2 grands logements 6 1/2 au
rez-de-chaussée avec salle familiale au sous-sol ainsi que
2 logements 3 1/2 au sous-sol. Possibilité intéressante
d'augmenter les revenus au fil du temps et d'améliorer
encore la rentabilité de l'immeuble.

Plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées
au fil des années : toiture permanente, gouttières, drain
agricole, comptoirs, salles de bain ainsi que certaines
fenêtres.

Le tout sur un beau grand terrain avec un immeuble
entièrement 4 façades en brique offrant durabilité et
entretien réduit. Une occasion rare dans un excellent
secteur de Lévis!

Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 10.11 x 15.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 10.11 x 15.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 10.2 x 10.10 P Sous-sol Céramique
Salon 10.2 x 10.10 P Sous-sol Céramique
Salle à manger 11.10 x 9.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 11.10 x 9.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 11.9 x 10.0 P Sous-sol Céramique
Cuisine 11.9 x 10.0 P Sous-sol Céramique
Cuisine 7.11 x 8.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 7.11 x 8.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 11.6 x 7.2 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 11.6 x 7.2 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 5.0 x 11.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 5.0 x 11.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 8.10 x 11.1 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 8.10 x 11.1 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 8.5 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.5 x 8.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 11.2 x 10.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 11.2 x 10.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 7.4 x 11.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 7.4 x 11.9 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle familiale 23.0 x 15.5 P Sous-sol Céramique
Salle familiale 23.0 x 15.5 P Sous-sol Céramique
Rangement 24.0 x 4.5 P Sous-sol Céramique
Rangement 24.0 x 4.5 P Sous-sol Céramique

Exclus Effets personnels des locataires

Type Quadruplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 903.5 MC

Assurances $ 2517 / année
Déneigement / pelouse $ 2155 / année
Taxes municipales (2026) $ 6504 / année
Taxes scolaires (2026) $ 352 / année

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Toiture Autre
Fondation Béton coulé
Fenêtres Bois, PVC
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Particularités Coin de rue
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non pavée
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies

2622 - 2630 Ch. Vanier, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est), QC G6Z 1Z8

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Marc-André Ferland

Marc-André Ferland

Alexandre Normandin

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

Valérie Bergeron

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