2622 - 2630 Ch. Vanier Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est), QC G6Z 1Z8

2622 - 2630 Ch. Vanier, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est), QC G6Z 1Z8
MLS: 9109548

$575,000 |

Year built

1979

Residential Units

9 1/2 x 9 1/2 x 4 1/2 x 4 1/2

Potential gross revenue

$43,380

Total number of rooms

Bedroom(s)

Bathroom(s)

Number of units

Description

https://youtu.be/vjumIUstIaQ?si=OdhrvQgPZGL6rV5o Situé dans un secteur recherché de Lévis, ce quadruplex représente une excellente opportunité pour investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble comprend 2 grands logements 6 1/2 avec salle familiale au sous-sol ainsi que 2 logements 3 1/2 offrant un bon potentiel locatif. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, dont la toiture permanente, les gouttières, le drain agricole, certaines fenêtres, comptoirs et salles de bain. Immeuble entièrement en brique sur ses 4 façades, situé près des écoles, commerces, services et accès rapides.

Quadruplex très bien situé sur la rue Vanier à Lévis, dans
un secteur recherché près de tous les services, écoles,
commerces, transport et accès rapides! Excellente
opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour
un investisseur à la recherche d'un immeuble avec fort
potentiel d'optimisation.

L'immeuble comprend 2 grands logements 6 1/2 au
rez-de-chaussée avec salle familiale au sous-sol ainsi que
2 logements 3 1/2 au sous-sol. Possibilité intéressante
d'augmenter les revenus au fil du temps et d'améliorer
encore la rentabilité de l'immeuble.

Plusieurs rénovations importantes ont déjà été effectuées
au fil des années : toiture permanente, gouttières, drain
agricole, comptoirs, salles de bain ainsi que certaines
fenêtres.

Le tout sur un beau grand terrain avec un immeuble
entièrement 4 façades en brique offrant durabilité et
entretien réduit. Une occasion rare dans un excellent
secteur de Lévis!

Show details

Room	Dimensions	Level	Flooring
Living room	10.11 x 15.3 P	Ground Floor	Floating floor
Living room	10.11 x 15.3 P	Ground Floor	Floating floor
Living room	10.2 x 10.10 P	Basement	Ceramic tiles
Living room	10.2 x 10.10 P	Basement	Ceramic tiles
Dining room	11.10 x 9.2 P	Ground Floor	Floating floor
Dining room	11.10 x 9.2 P	Ground Floor	Floating floor
Kitchen	11.9 x 10.0 P	Basement	Ceramic tiles
Kitchen	11.9 x 10.0 P	Basement	Ceramic tiles
Kitchen	7.11 x 8.9 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Kitchen	7.11 x 8.9 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Bathroom	11.6 x 7.2 P	Basement	Ceramic tiles
Bathroom	11.6 x 7.2 P	Basement	Ceramic tiles
Bathroom	5.0 x 11.0 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Bathroom	5.0 x 11.1 P	Ground Floor	Ceramic tiles
Bedroom	8.10 x 11.1 P	Basement	Ceramic tiles
Bedroom	8.10 x 11.1 P	Basement	Ceramic tiles
Bedroom	8.5 x 8.4 P	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	8.5 x 8.4 P	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	11.2 x 10.3 P	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	11.2 x 10.3 P	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	7.4 x 11.9 P	Ground Floor	Floating floor
Bedroom	7.4 x 11.9 P	Ground Floor	Floating floor
Family room	23.0 x 15.5 P	Basement	Ceramic tiles
Family room	23.0 x 15.5 P	Basement	Ceramic tiles
Storage	24.0 x 4.5 P	Basement	Ceramic tiles
Storage	24.0 x 4.5 P	Basement	Ceramic tiles

Excluded	Effets personnels des locataires

Type	Quadruplex
Style	Detached
Dimensions	0x0
Lot Size	903.5 MC

Insurance	$ 2517 / year
Snow removal / Lawn mowing	$ 2155 / year
Municipal Taxes (2026)	$ 6504 / year
School taxes (2026)	$ 352 / year

Basement	6 feet and over, Finished basement
Siding	Brick
Window type	Crank handle, Sliding
Heating system	Electric baseboard units
Heating energy	Electricity
Landscaping	Land / Yard lined with hedges
Sewage system	Municipal sewer
Water supply	Municipality
Driveway	Not Paved
Roofing	Other
Parking	Outdoor
Foundation	Poured concrete
Windows	PVC, Wood
Zoning	Residential
Distinctive features	Street corner
Rental appliances	Water heater

2622 - 2630 Ch. Vanier, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est), QC G6Z 1Z8

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Marc-André Ferland

Alexandre Normandin

Valérie Bergeron

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